AI智慧園區台元科  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北遠百勝利國中AI園區朝南永久景觀大三房新竹房仲專家李

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：52.37 萬/坪
地址：新竹縣竹北市北新一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興時代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.68 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：20.96 坪
土地面積：4.23 坪
樓別/樓高： 23樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：汽車位B2-144 機車位B1-99
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2263 元/月
管理描述：管理費季繳
鄰近學校：中正國小/勝利國中
鄰近公園：水瀧公園/AI智慧園區公園
生活機能：竹仁市場
附近交通：竹北火車站/新竹高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢極佳：位於勝利國中明星學區，對於有子女教養規劃的家庭來說，是核心價值。 2. 樓層與採光：位於高樓層（23-24 樓），朝南配置確保日照充足且視野開闊，通風效果佳。 3. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬於次新大樓，室內規劃方正，可減少入住後的修繕時間與成本。 4. 生活機能便利：鄰近竹北遠百、市仔頭（竹仁市場），且距離火車站與高鐵站近，通勤選擇多。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房價門檻高：參考單價約 52.37 萬/坪，在當前房市行情下屬於高價物件，需確認自身購屋預算是否充足。 2. 車位另計：總價未包含車位，需額外編列資金購買坡道平面式車位，整體購置成本會進一步提高。 3. 管理費與持有成本：每月管理費約 2,263 元，配合高房價，未來的長期持有開銷亦需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域產業發展：鄰近 AI 智慧園區、台元科技园区，就業人口聚集有利於未來租屋需求或資產增值。 2. 環境規劃升級：萬坪 AI 公園與水瀧公園相鄰，居住品質將隨著綠地與設施完善而提升，增加房屋吸引力。 3. 市場穩定性：竹北作為科技重鎮，房產需求相對穩定，學區房在市場波動時通常較具抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 景氣與利率風險：全球經濟局勢不明確可能影響房價走勢，若貸款利率上升，將增加購屋者的利息負擔。 2. 高樓層使用體驗：高樓層雖景觀好，但需注意尖峰時段電梯等候時間，以及颱風天可能的風壓影響。 3. 區域供給量：竹北地區新案推出頻繁，未來若遇市場供過於求，可能短期內影響議價空間。